摘要：通过对新濠畔广场三栋旧建筑连通为一栋新建筑的加固改造工程实例，展示了该加固改造工程的整体设计思路及设计方法，重点介绍了该项目中的桩加固、柱加固及节点处理方法。实践表明，该加固改造设计可行、有效，对同类加固改造建筑有一定的参考价值。
一、工程概况
新濠畔广场原有三栋旧建筑，其中1号楼为8层框架结构，2号楼为7层框架结构，3号楼为6层框架结构。由于该三栋单体建筑标高+12.000m以下层高及层数不一，现将该三栋旧建筑+12.000m以下进行部分无损拆除，并在原有三栋旧建筑间新增两部分新建筑，从而使该三栋旧建筑底部三层连通为一体，并且底部1、2、3层标高一致，其建筑平、立面图如图所示。此外，标高+12.000m以上通过在建筑南北两侧新增连廊使上部结构相通。
二、设计思路
1.计算分析
该加固工程通过中国建筑科学研究院PKPM系列计算软件进行计算，经过分析，得出工程存在以下问题：①由于在旧建筑间新增两部分建筑，使总荷载增大，部分框架柱下的桩承载力不足；②基础至3层的部分框架柱轴压比较大，接近或超过最大轴压比限值，计算配筋远远大于实际配筋；③比较计算结果与原设计实际配筋，局部框架柱配筋小于计算结果。因此，基础及柱加固是该工程加固的重点。
2.加固改造设计思路
采用先加固后改造的设计思路。建筑物新旧混凝土结合面采用植筋技术相连接，如新梁与原柱、新梁与原梁的连接等。先加固通过计算需加固的基础及柱构件，并做新桩基础及承台，同时对新旧混凝土结合面植筋及凿毛处理。然后对需改造层板无损切割，此时先保留原梁以维持建筑物的整体刚度。再浇注新梁板和新柱，使建筑连为一整体。最后再无损切割梁，并在标高+12.000以上新增连廊使上部结构连为一体，从而完成建筑物的改造。
三、加固改造设计方法
1.桩基础
针对桩承载力不足的情况，采用锚杆静压桩进行补桩加固处理。锚杆静压桩的优点表现为：①无负加沉降；②承载力直观可靠；③水泥浆排放，场地较干净；④无振动，无噪音；⑤不受长细比的控制。锚杆静压桩与原有基础通过植筋相连接，其做法如图。
2.框架柱加固
①加大截面法加固柱
增大使用荷载后，针对基础至层2楼面标高的部分框架柱轴压比较大，接近或超过最大轴压比限值，采用加大截面法加固可有效降低轴压比和配筋率。加大截面加固法，具有工艺简单、使用经验丰富、受力可靠、加固费用低廉等优点，很容易为人们所接受。
②外粘型钢加固柱
对轴压比不大但实际配筋小于计算结果的框架柱采用外粘型钢加固（采用改性环氧树脂化学灌浆粘结）。其优点是构件尺寸基本没有增大，能节省建筑空间。
③梁柱节点处理
由于部分新增框架梁纵筋需贯通植穿入柱，并且原柱混凝土强度较低，在外粘刚加固柱与新梁交接处形成薄弱节点，因此在外粘钢加固柱的梁柱节点通过梁加腋进行加固。其具体做法如图。
四、结语
通过新濠畔广场的加固改造实例，介绍了该工程项目的整体加固改造设计思路，重点分析因建筑物用途及使用功能改变引起的桩基加固、柱加固方法及梁柱节点处理方法。锚杆静压桩因其具有的众多优点而在实际工程中得到越来越广泛的应用。柱加大截面法可有效降低柱轴压比和配筋率，但应关注其界面处理和节点处理；柱外粘钢加固法施工方便，且能节省建筑空间，同样也应严格控制其节点锚固处理、胶粘施工质量等。实践表明，该加固改造设计方法可行、有效，能很好地满足业主的使用要求，可作为同类加固改造建筑的参考借鉴。
（篇幅所限，本文部分内容已删减）
